Beherbergungssteuer in Dresden 2026: 6 % auf den Bruttopreis

Die Beherbergungssteuer beträgt 6 % des Entgelts für die einzelne Übernachtung einschließlich Umsatzsteuer, abgerundet auf volle Cent. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2019. Anders als Berlin berechnet Dresden die Steuer vom Bruttopreis. Bei 55 € pro Nacht fallen 3,30 € Steuer an, bei 39,95 € sind es 2,39 €. Ob Sie Umsatzsteuer abführen oder als Kleinunternehmer keine ausweisen, spielt keine Rolle, denn Grundlage ist der Preis, den der Gast zahlt.^[1][3]

Zur Bemessungsgrundlage gehört alles, was unmittelbar der Beherbergung dient und mit 7 % Umsatzsteuer belegt ist, also Bettwäsche, Handtücher, Strom, die Mitnahme von Haustieren und ausdrücklich auch die Endreinigung, selbst wenn sie als eigene Zeile auf der Rechnung steht. Frühstück, Halbpension, Minibar und Parkplatz bleiben dagegen außen vor. Zieht ein Buchungsportal seine Vermittlungsgebühr vom Gastpreis ab, bevor es ihn an Sie auszahlt, gehört sie mit zur Grundlage. Wird sie dem Gast oder Ihnen gesondert berechnet, zählt sie nicht dazu. Der Rechnungsgenerator für Ferienwohnungen führt Übernachtung, Reinigung und Verpflegung in eigenen Zeilen auf, sodass die Grundlage nachvollziehbar bleibt. Warum für die Endreinigung 7 % Umsatzsteuer gelten, erklärt der Beitrag Endreinigung Ferienwohnung: 7 % oder 19 % Umsatzsteuer.^[3]

Steuerschuldner ist der Beherbergungsgast, nicht der Betrieb. Sie ziehen die Steuer bei der Abreise ein, melden sie an und haften der Stadt für den vollständigen und richtigen Einzug. Weigert sich ein Gast zu zahlen, bleibt die Haftung bei Ihnen. Als Betreiber gilt, wer in der Werbung als Ansprechperson für die Vermietung auftritt oder wem die Erträge in erster Linie zufließen. Auch ein Zimmer in der eigenen Wohnung, das für weniger als sechs Monate vermietet wird, ist eine Beherbergungseinrichtung im Sinne der Satzung.^[1][2][3]

• Befreit ohne Rückerstattung: Minderjährige, schwerbehinderte Gäste ab einem Grad der Behinderung von 80 samt Begleitperson bei Merkzeichen „B“, Gäste mit gemeldeter Wohnung unter Ihrer Adresse sowie Auszubildende unter 27 Jahren mit Bescheinigung der Bildungseinrichtung. Für jeden dieser Gäste fertigen Sie einen Meldeschein mit Name, Anschrift, Geburtsdatum und Aufenthaltsdaten an, den der Gast unterschreibt.^[1][2]
• Befreit nur über Rückerstattung: Gäste, die wegen einer zwingend notwendigen medizinischen Behandlung übernachten, und ihre medizinisch erforderliche Begleitperson. Sie ziehen die Steuer zunächst ein, und der Gast beantragt sie mit Rechnungskopie und Attest beim Steuer- und Stadtkassenamt zurück. Diesen Anspruch dürfen Sie sich nicht abtreten lassen.^[1][3]
• Nicht befreit: Dresdner Einwohner ohne Wohnung unter Ihrer Adresse, Geschäftsreisende und Gäste, deren Übernachtung ein Dritter bezahlt. Bei einer Familie mit Kind wird der Zimmerpreis durch drei geteilt. Das Kind zahlt nichts, die Eltern versteuern ihre beiden Anteile.^[3]

Ob Sie Ihre Wohnung in Dresden überhaupt kurzzeitig vermieten dürfen und welche Anzeige- und Gewerbefragen daran hängen, erklärt der Leitfaden Ferienwohnung vermieten ohne Gewerbe. Die Beherbergungssteuer ist davon unabhängig und entsteht mit der ersten bezahlten Nacht.

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   Zeigen Sie die Eröffnung innerhalb eines Monats nach dem ersten Inserat auf dem Vordruck „Anmeldung einer Beherbergungseinrichtung“ an, unabhängig davon, über welches Portal Sie vermieten. Sie erhalten dann ein zwölfstelliges Kassenzeichen, das Sie bei jedem Kontakt angeben.^[1][3]

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   Ziehen Sie bei jeder Abreise 6 % des Bruttopreises ein, außer bei befreiten Gästen mit Nachweis und Meldeschein. Maßgeblich ist der Abreisemonat. Wer am 26. März anreist und am 2. April abreist, gehört also komplett in die Anmeldung für April.^[1][3]

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   Melden Sie die im Kalendermonat vereinnahmte Steuer bis zum 15. des Folgemonats an und zahlen Sie den Betrag am selben Tag an die Stadtkasse. Die Steueranmeldung geben Sie online mit elektronischer Signatur oder Online-Ausweisfunktion ab oder ausgedruckt und unterschrieben per Post, Fax oder E-Mail. Für den Januar endet die Frist also am 15. Februar.^[1][3]

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   Beantragen Sie formlos eine Dauerfristverlängerung um einen Monat oder, bei höchstens 200 € Steuer im Monat, den Wechsel auf Quartals- oder Halbjahresanmeldung. Ob und ab wann die Stadt das gewährt, liegt in ihrem Ermessen. Oft ist das erst nach mehreren korrekten Monatsmeldungen der Fall.^[1][3]

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   Geben Sie auch für Monate ohne Gäste oder nur mit befreiten Gästen eine Null-Meldung ab. Die Anmeldung läuft fortlaufend, bis Sie den Betrieb abmelden. Die Abmeldung akzeptiert die Stadt allerdings erst, wenn alle Inserate gelöscht sind.^[3]

Wer die Eröffnung nicht anzeigt oder die Steuer nicht rechtzeitig anmeldet, handelt ordnungswidrig und riskiert eine Geldbuße von bis zu 10.000 €. Belege, Belegungskalender, Transaktionslisten der Portale und Meldescheine bewahren Sie acht Jahre auf. Das Steueramt darf sie anfordern und nach schriftlicher Ankündigung eine Außenprüfung durchführen.^[1][3]

Dresden hat als einzige Stadt in Ostdeutschland eine Vereinbarung mit Airbnb. Für alle seit dem 1. Januar 2019 über Airbnb gebuchten Aufenthalte berechnet das Portal „6 % des Unterkunftspreises einschließlich Reinigungsgebühren“, zieht den Betrag beim Gast ein und führt ihn direkt an die Stadt ab. Für diese Nächte müssen Sie also weder einziehen noch zahlen. Die Steueranmeldung geben Sie trotzdem ab. Vermieten Sie nur über Airbnb, handelt es sich um eine Null-Meldung, in der Sie die Zahl der Airbnb-Nächte eintragen und die Steuer mit null beziffern.^[4][3]

Kein anderes Portal führt die Steuer in Dresden ab. Booking.com oder FeWo-direkt können sie zwar bei der Buchung berechnen und einziehen, das Geld landet aber bei Ihnen, und Sie melden es an. Die Stadt weist darauf hin, dass die Portale die Grundlage oft falsch berechnen, etwa ohne Reinigungsgebühr. Prüfen Sie daher die Einstellung und geben Sie dem Portal notfalls vor, worauf die 6 % zu berechnen sind. Für diese Nächte haften Sie in vollem Umfang. Wie Beherbergungssteuer, Kurtaxe und Umsatzsteuer zusammenspielen, erklärt der Steuerleitfaden für Ferienwohnungen. Eine Kurtaxe, wie sie die sächsischen Kurorte erheben, kennt Dresden nicht. Mehr dazu unter Kurtaxe.^[3]

Bis zum 30. Juni 2023 waren beruflich erforderliche Übernachtungen in Dresden über eine Arbeitgeberbestätigung oder eine Eigenbestätigung für Selbstständige befreit. Seit dem 1. Juli 2023 gilt das nicht mehr, die Formulare stehen nur noch für Altfälle bereit. Grundlage ist die Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts vom 22. März 2022. Danach sind Übernachtungsteuern örtliche Aufwandsteuern nach Art. 105 Abs. 2a des Grundgesetzes, und der Satzungsgeber kann berufliche Übernachtungen ausnehmen, muss es aber nicht. Im Gegenzug hat Dresden zum 1. September 2023 eine neue Befreiung für Auszubildende unter 27 Jahren eingeführt.^[2][5][1]