Auslastungsgrad berechnen mit ADR und RevPAR

Der Auslastungsgrad zeigt, wie viele der Nächte, die Sie anbieten, tatsächlich gebucht waren. Über den Preis sagt er nichts: 90 % Auslastung zu 50 € je Nacht bringen weniger ein als 60 % zu 110 €. Deshalb steht neben der Auslastung immer der ADR, der Durchschnittspreis je vermieteter Nacht.

Der RevPAR verbindet beide Größen. Er verteilt den Umsatz auf alle verfügbaren Nächte, auch auf die leeren, und taugt damit zum Vergleich von zwei Monaten, zwei Objekten oder zwei Jahren. Steigt der ADR und fällt die Auslastung, zeigt der RevPAR, ob sich der höhere Preis gelohnt hat.

Was die drei Zahlen nicht sagen: Ihre Kosten. Endreinigung, Kurtaxe und die Servicegebühr der Plattform stecken nicht im Übernachtungsumsatz, Ihre Fixkosten auch nicht. Ein RevPAR von 80 € ist bei einer Wohnung mit 900 € Nebenkosten im Monat ein anderes Ergebnis als bei einer mit 300 €. Rechnen Sie ihn deshalb neben Ihre Kosten, nicht an ihre Stelle.

Vergleichswerte nennt dieser Rechner keine. Die Auslastung einer Ferienwohnung hängt von Ort, Saison und Mindestaufenthalt ab; ein Durchschnitt über ganz Deutschland würde für Ihre Wohnung nichts bedeuten. Verlässlicher ist Ihre eigene Zeitreihe: derselbe Monat im Vorjahr, mit denselben Definitionen gerechnet.