Auslastungsgrad berechnen mit ADR und RevPAR

Der Auslastungsgrad zeigt, welcher Anteil der angebotenen Nächte tatsächlich gebucht war. Über den Preis sagt er allerdings nichts aus. Bei 90 % Auslastung und 50 € je Nacht nehmen Sie weniger ein als bei 60 % und 110 €. Deshalb gehört neben die Auslastung immer der ADR, also der Durchschnittspreis je vermieteter Nacht.

Der RevPAR führt beide Größen zusammen. Er verteilt den Umsatz auf alle verfügbaren Nächte, also auch auf die leeren, und eignet sich damit für den Vergleich zweier Monate, Objekte oder Jahre. Steigt etwa der ADR, während die Auslastung sinkt, zeigt der RevPAR, ob sich der höhere Preis gelohnt hat.

Ihre Kosten bilden die drei Kennzahlen hingegen nicht ab. Endreinigung, Kurtaxe und die Servicegebühr der Plattform sind im Übernachtungsumsatz nicht enthalten, Ihre Fixkosten ebenso wenig. Ein RevPAR von 80 € bedeutet bei einer Wohnung mit 900 € Nebenkosten im Monat etwas anderes als bei einer mit 300 €. Betrachten Sie ihn deshalb immer zusammen mit Ihren Kosten.

Vergleichswerte liefert der Rechner nicht. Die Auslastung einer Ferienwohnung hängt nämlich von Ort, Saison und Mindestaufenthalt ab, sodass ein Durchschnitt über ganz Deutschland für Ihre Wohnung keine Aussagekraft hätte. Verlässlicher ist Ihre eigene Zeitreihe, etwa derselbe Monat im Vorjahr, nach denselben Definitionen berechnet.