Classement meublé de tourisme : comment faire classer votre location

Le classement meublé de tourisme s'obtient auprès d'un organisme accrédité qui visite le logement, le note sur la grille officielle de 133 critères et prononce un classement de une à cinq étoiles, valable cinq ans. Il fait passer l'abattement micro-BIC de 30 % à 50 % et remplace la taxe de séjour au pourcentage par un tarif fixe par personne et par nuit.

La démarche est volontaire. Elle ne passe ni par la mairie ni par Atout France : elle se fait auprès de l'un des organismes de la liste qu'Atout France publie. Les délais légaux courent après la visite, un mois pour recevoir le certificat, quinze jours pour le refuser.

Comment obtenir un classement meublé de tourisme en France ?

1. Choisir un organisme accrédité. La liste officielle est publiée par Atout France et mise à jour en 2026. Elle réunit des organismes évaluateurs accrédités par le COFRAC et des organismes dits réputés accrédités, pour la plupart des agences départementales de tourisme, des antennes Gîtes de France ou Clévacances. Vous n'êtes pas tenu de choisir dans votre département : un organisme d'un territoire voisin peut se déplacer.
2. Préparer le logement avec la grille. Le référentiel de 133 critères est public. Cochez d'abord les critères obligatoires de la catégorie visée, puis comptez vos points à la carte. Un état des lieux à jour sert d'inventaire, la checklist ménage prépare le logement tel que l'inspecteur le verra, et les affichages obligatoires doivent être en place.
3. Déposer la demande et régler la visite. Chaque organisme a son formulaire : catégorie visée, capacité d'accueil, surface, coordonnées du logement. Le tarif est le sien, réglé le plus souvent avant le rendez-vous.
4. Recevoir l'inspecteur. Il vérifie les critères un à un, surfaces et couchages compris, et remplit la grille de contrôle sur place.
5. Lire le certificat de visite. L'organisme dispose d'un mois après la visite pour vous remettre le rapport de contrôle, la grille remplie et sa proposition de classement.
6. Accepter ou refuser sous quinze jours. Passé ce délai sans refus de votre part, le classement est acquis pour cinq ans. La décision de classement s'affiche à l'intérieur du logement ; le panonceau extérieur au modèle d'Atout France reste facultatif. L'organisme transmet sa décision à Atout France chaque mois.
7. En cas de désaccord. Le refus dans les quinze jours est le recours prévu par le Code du tourisme. Après travaux, une nouvelle visite, facturée, permet de viser la catégorie supérieure. À l'inverse, le préfet peut radier un meublé de la liste des classés pour défaut grave d'entretien, après vous avoir mis en mesure de répondre.

Les critères pris en compte pour le classement meublé de tourisme

La grille en vigueur est l'annexe I de l'arrêté du 2 août 2010, réécrite par l'arrêté du 24 novembre 2021 et appliquée à toute visite depuis le 1er février 2022. Elle compte 133 critères répartis en trois chapitres : équipements et aménagements, services aux clients, accessibilité et développement durable.

Chaque critère porte un statut par catégorie. Un critère obligatoire (X) doit être rempli pour la catégorie visée. Un critère à la carte (O) rapporte des points qui s'additionnent. Un critère obligatoire non compensable (X ONC) ne se rattrape par aucun point, et un prérequis (PRQ) conditionne l'entrée dans la catégorie. Les points d'un même critère varient d'une étoile à l'autre, et c'est l'arrêté qui fixe le volume de points à la carte exigé pour chaque catégorie.

Deux critères touchent directement l'information du voyageur. Le critère 100 impose des brochures d'information locales et touristiques en français et dans au moins une langue étrangère, dans toutes les catégories. Le critère 101, « mise à disposition d'un livret d'accueil », compte 2 points : facultatif en une et deux étoiles, il devient obligatoire à partir de trois étoiles. Notre générateur de livret d'accueil produit le document en PDF et en Word, et pour un gîte, ce que le livret change à l'accueil se lit dans les avis.

Les surfaces minimales, le nombre de couchages, l'équipement de la cuisine et de la salle d'eau font le gros du premier chapitre. Un studio bien équipé peut viser trois étoiles ; les quatre et cinq étoiles demandent de la surface, un service d'accueil et des critères d'accessibilité que peu de logements anciens remplissent sans travaux.

Le coût moyen pour faire classer un meublé de tourisme

Aucun texte ne fixe le prix de la visite : le Code du tourisme et l'arrêté de 2010 décrivent la procédure, pas le tarif. Les organismes fixent librement leurs prix, et ils les publient. Quatre grilles relevées le 6 octobre 2026 :

La fourchette va donc de 150 à 355 € TTC pour cinq ans, soit 30 à 71 € par an. Les renouvellements et les visites groupées sont presque toujours moins chers que la première demande d'un logement isolé.

Mis en regard du gain fiscal, le calcul est court. Un meublé qui encaisse 15 000 € de loyers par an déclare 7 500 € au micro-BIC classé, contre 10 500 € non classé : 3 000 € de base imposable en moins. Pour un hôte dans la tranche à 30 %, avec 17,2 % de prélèvements sociaux, l'écart d'impôt dépasse 1 400 € par an, pour une visite payée une fois. Notre simulateur de rentabilité Airbnb fait ce calcul sur vos chiffres, et notre méthode pour estimer vos revenus donne la base de départ. À titre de comparaison, le calculateur de commission Airbnb chiffre ce que la plateforme prélève sur un mois de réservations : le classement coûte moins.

La durée de validité d'un classement meublé de tourisme

Cinq ans à compter de la décision, sans tacite reconduction. Le Code du tourisme attache le classement à la visite : une nouvelle visite, donc une nouvelle demande, précède tout nouveau classement.

À l'échéance, le logement redevient un meublé non classé. Pour les impôts, l'abattement micro-BIC retombe à 30 % et le plafond à 15 000 €, dès l'année de revenus concernée. Pour la taxe de séjour, la commune applique le pourcentage du non classé au lieu du tarif fixe, et la plateforme qui collecte pour vous suit la catégorie déclarée sur le logement. Les étoiles doivent aussi disparaître de l'annonce et du contrat : notre modèle de contrat de location saisonnière décrit le logement tel qu'il est, et une annonce qui affiche une catégorie expirée se retourne contre l'hôte dans les avis, à rebours de tout ce qui améliore la visibilité d'une annonce.

Le renouvellement se prépare quelques mois avant l'échéance : le certificat porte la date de la décision, et la grille appliquée est celle en vigueur le jour de la nouvelle visite, pas celle de 2017 si le premier classement date d'avant 2022. Plusieurs organismes affichent un tarif de renouvellement inférieur à celui d'une première demande.

Un classement peut aussi tomber avant terme. Le préfet peut radier un meublé de la liste des hébergements classés pour défaut grave d'entretien, après avoir invité l'exploitant à présenter ses observations.

Quels sont les avantages fiscaux liés au classement meublé de tourisme ?

Depuis les revenus de 2025, la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, sépare deux régimes micro-BIC. Le meublé de tourisme non classé relève d'un abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes. Le meublé classé, comme la chambre d'hôtes, garde un abattement de 50 % dans la limite de 77 700 € pour les revenus de 2025, portée à 83 600 € pour les revenus de 2026 à 2028 par la revalorisation triennale. Le plafond du non classé, lui, ne bouge pas.

La conséquence la plus lourde n'est pas le taux, c'est le plafond. Un meublé non classé qui dépasse 15 000 € de recettes sort du micro-BIC et passe au régime réel, avec sa comptabilité. Le même logement classé reste au micro-BIC jusqu'à 83 600 €. Le dossier sur la loi Le Meur détaille l'ensemble du texte, et le guide fiscal Airbnb 2026 donne les cases du formulaire 2042-C-PRO : 5NG, 5OG ou 5PG pour le classé, 5NH, 5OH ou 5PH pour le non classé.

Le régime réel reste ouvert au meublé classé, et souvent préférable au-delà d'un certain niveau de charges ou d'emprunt. Le classement n'oblige à rien : il rend le micro-BIC à 50 % disponible, à vous de comparer.

Taxe de séjour : un tarif fixe au lieu d'un pourcentage

Pour un meublé classé, la taxe de séjour est un montant fixe par personne et par nuit, voté par la commune dans la fourchette de la catégorie d'étoiles. Pour un meublé non classé, c'est un pourcentage du prix de la nuitée hors taxes par personne, entre 1 % et 5 % selon la commune, plafonné, auquel s'ajoutent les taxes additionnelles. Sur une nuitée chère, l'écart est net.

La fiche de Paris le montre dans sa grille 2026 : 1,70 € par adulte et par nuit pour un meublé trois étoiles, 5,53 € une fois les taxes additionnelles ajoutées, contre 5 % du prix pour un non classé, 16,25 % avec les taxes additionnelles. À 150 € la nuit pour deux, le non classé paie plus de quatre fois le classé. La fiche de Nice donne le même écart à une autre échelle : 2,28 € par adulte et par nuit pour un trois étoiles, 6,70 % du prix pour un non classé.

Le calculateur de taxe de séjour applique la grille de votre commune aux deux cas, et le coût de la taxe de séjour par commune compare les communes sur une nuitée type. Pour la méthode de calcul du non classé et son plafond, voir notre guide du calcul pour un meublé non classé ; pour savoir qui collecte selon le canal de réservation, notre guide de la collecte. En réservation directe, la facture de location saisonnière fait apparaître la taxe sur sa propre ligne.

Questions fréquentes sur le classement

Sources

• Code du tourisme, article L324-1 et articles D324-1 à R324-8 : définition, organismes, certificat sous un mois, refus sous quinze jours, validité de cinq ans, affichage, radiation. Légifrance, relus le 6 octobre 2026.
• Arrêté du 24 novembre 2021 modifiant l'arrêté du 2 août 2010 fixant les normes et la procédure de classement des meublés de tourisme, et son annexe I, tableau des 133 critères. Entrée en vigueur le 1er février 2022.
• Atout France, meublé de tourisme et liste des organismes accrédités mise à jour le 8 juin 2026 ; recherche d'hébergements classés, consultée le 6 octobre 2026.
• Direction générale des entreprises, les meublés de tourisme (10 février 2025), FAQ à qui s'adresser et obligations d'affichage.
• Service-public, location meublée de tourisme (vérifié le 15 avril 2026) et FAQ impots.gouv sur le nouveau régime (6 juillet 2026) : 77 700 € et 50 % classé, 15 000 € et 30 % non classé pour les revenus 2025.
• BOI-BAREME-000044 du 19 août 2026 : seuils micro-BIC 2026 à 2028, 83 600 € pour les meublés classés, 15 000 € inchangé pour les non classés.
• Grilles tarifaires relevées le 6 octobre 2026 : Gîtes de France Savoie, Gîtes de France Gard, Clévacances Hautes-Pyrénées, agence de Haute-Savoie.
• Tarifs de taxe de séjour de Paris (grille 2026) et de Nice (grille 2025) : fiches commune WonderGuest, à partir du jeu de données DELTA de la DGFiP.