Louer son appartement à Casablanca par jour : le marché, la clientèle d'affaires, les règles

Airbtics compte 3 649 annonces Airbnb actives à Casablanca sur l'année 2025, avec 49 % d'occupation, une nuit moyenne à 647 DH et un revenu annuel moyen de 118 100 DH, dans une fiche mise à jour en février 2026. C'est le troisième marché du pays par le nombre d'annonces, derrière Marrakech et Tanger, mais l'un des plus bas en revenu par logement : beaucoup d'offre, des nuits peu chères, et une occupation qui reste sous la moyenne nationale de 51,22 %.^[1]

Côté hébergement classé, la Direction des études et des prévisions financières compte 2,9 millions de nuitées pour Casablanca en 2025, en hausse de 15 % : c'est la plus forte progression des grandes destinations marocaines cette année-là, devant Tanger (+ 14 %) et Fès (+ 12 %), dans un pays qui a reçu 19,8 millions de touristes et enregistré 43,4 millions de nuitées. Une ville d'affaires qui gagne 15 % de nuitées en un an, c'est de la demande qui déborde de l'hôtellerie vers l'appartement meublé.^[2][3]

Les deux mesures ne comptent pas la même chose : Airbtics observe les annonces Airbnb sur une année civile, la DEPF les nuitées déclarées par les établissements classés. Un appartement loué par jour sans classement n'apparaît que dans la première. L'écart entre les deux est la part que la statistique officielle ne voit pas.

Casablanca est la seule ville de ce silo où la demande se compte en jours de semaine. Le lundi au jeudi se remplit de déplacements professionnels, le vendredi se vide, le week-end se loue à des familles marocaines et à des visiteurs de la région. Pour un propriétaire, cela change tout : un logement pensé pour deux nuits de semaine veut un bureau, un wifi qui tient une visioconférence, une arrivée tardive autonome et une facture. Un logement pensé pour le week-end veut des couchages et une cuisine.

Les pics tiennent aux événements professionnels et aux congrès plutôt qu'au calendrier touristique. L'été, la ville reçoit sa part des Marocains résidant à l'étranger, plus de 4,06 millions accueillis dans le pays entre le 10 juin et le 15 septembre 2025, en hausse de 11 % : séjours d'une à trois semaines, logements familiaux, quartiers résidentiels plutôt que centre. Le Ramadan déplace la vie vers la nuit et allonge les arrivées tardives, sans faire tomber la demande d'affaires.^[8]

Aucune source ne publie de lecture par quartier pour Casablanca ; ce qui suit décrit, sans mesurer. Le Maârif, Gauthier et Racine concentrent les appartements de standing loués à la semaine ouvrée, à dix minutes du centre d'affaires ; Anfa et le Boulevard de la Corniche visent les séjours plus longs et les familles ; Ain Diab loue la plage l'été ; Sidi Maârouf et Casa Nearshore vivent des missions dans les parcs d'activité, avec des séjours d'un à trois mois ; l'ancienne médina et le centre-ville art déco reçoivent les courts séjours de découverte.

L'UNESCO n'a pas inscrit Casablanca sur la liste du patrimoine mondial : la ville figure sur la liste indicative, cet inventaire des biens qu'un État se réserve de proposer. Le dire est utile à un propriétaire qui rédige une annonce, parce que la mention « patrimoine mondial » y serait fausse, alors qu'elle est exacte à Fès, à Meknès, à Tétouan, à Essaouira, à El Jadida et à Rabat.^[4]

Ce que la clientèle d'affaires demande tient en quelques lignes du livret : le code du parking, le wifi et son mot de passe, l'adresse exacte pour un taxi, la marche à suivre pour une arrivée après 22 h, et à qui réclamer une facture. Le guide livret d'accueil pour riad et appartement donne les rubriques, urgences marocaines comprises ; les instructions d'arrivée se préparent une fois et se réutilisent à chaque réservation.

Les aéroports marocains ont accueilli 36,3 millions de passagers en 2025, en hausse de 11 %, dont 32,4 millions à l'international et 3,9 millions en vol intérieur, et Mohammed V est le premier d'entre eux. Au premier semestre 2026, l'ONDA relève que cinq aéroports, Casablanca, Marrakech, Agadir, Tanger et Rabat, concentrent 84,4 % du trafic national et 97,8 % de sa croissance : Casablanca est du bon côté de cette concentration, ce qui n'est pas le cas de toutes les villes de ce silo.^[5][6][7]

L'aéroport est relié au centre par le train, et la ville par le tramway : un voyageur d'affaires sans voiture atteint le Maârif ou Gauthier sans négocier de course. Écrivez-le dans le livret plutôt que de laisser le voyageur le découvrir à l'arrivée, et donnez le prix d'un grand taxi à titre de comparaison.

La loi 80-14 soumet tout hébergement touristique à une autorisation d'exploitation et à une assurance, et impose à chaque hébergeur le bulletin individuel d'hébergement signé par chaque voyageur, conservé un an, avec une télédéclaration des arrivées et des départs avant 8 h. Un appartement entier loué à des voyageurs n'a pas encore sa catégorie dans la loi ; l'arrêté de régularisation est annoncé pour 2027. Le guide loi 80-14 pour un particulier et le guide fiche de police et STDN détaillent les textes ; le générateur de fiche de police produit le bulletin bilingue.^[9][10]

À Casablanca, la question qui revient le plus souvent n'est pas celle de la licence mais celle du syndic : un règlement de copropriété peut réserver l'immeuble à l'habitation et un syndic peut s'opposer au va-et-vient. Le sujet relève de la loi 18-00 sur la copropriété, pas de la loi 80-14, et il se règle avant la première réservation, pas après la première réclamation. Lisez votre règlement de copropriété et faites acter la position du syndic par écrit.

Taxe de séjour : la commune de Casablanca en fixe le montant par arrêté. Nous n'avons pas cet arrêté en main le 20 septembre 2026, et cette fiche ne publie donc aucun montant. Demandez-le à la commune ou à votre conciergerie, et faites-le écrire dans le mandat.

Casablanca est la ville la mieux pourvue du royaume après Marrakech : des marques nées ici, des acteurs de Marrakech et de Rabat qui y ont ouvert, et des réseaux nationaux qui l'annoncent dans leurs villes prioritaires. La page conciergerie Airbnb à Casablanca les liste telles que leurs sites les décrivent, tarif affiché compris, et donne les questions à poser avant de signer ; l'annuaire complet filtre par ville, Mohammedia et Bouznika comprises.

Trois fiches voisines complètent celle-ci : Rabat, à une heure, même clientèle d'affaires sur un marché deux fois plus petit ; El Jadida, la plage de vos week-ends à cent kilomètres ; et Marrakech, dont le marché de loisirs fonctionne à l'exact inverse du vôtre.

• Le modèle de livret d'accueil pour riad et appartement : parking, wifi, facture, urgences marocaines, fiche de police.
• Le générateur de fiche de police : le bulletin individuel d'hébergement bilingue, un par voyageur, y compris pour une nuit de semaine.
• Les instructions d'arrivée : l'arrivée tardive autonome, écrite une fois, envoyée à chaque réservation.
• Le calculateur de commission de conciergerie : comparer « 20 % TTC » et « 20 % HT plus le ménage » sur un exemple chiffré.