Louer son appartement à Agadir par jour : le marché en chiffres, les saisons, les règles

Airbtics compte 2 680 annonces Airbnb actives à Agadir sur l'année 2025, avec 51 % d'occupation, une nuit moyenne à 607 DH et un revenu annuel moyen de 115 256 DH, dans une fiche mise à jour en février 2026. C'est l'une des nuits les moins chères des huit marchés marocains mesurés par Airbtics, derrière Essaouira et Fès seulement, dans un marché où l'hôtellerie de station et les résidences de vacances font la concurrence. AirDNA n'a pas de fiche accessible pour Agadir le 16 septembre 2026 ; nous ne publions qu'une mesure, avec sa méthode, Airbnb seul sur une année civile.^[1]

Les nuitées, elles, sont massives et les sources divergent sur le périmètre : Le360 compte plus de 1,5 million d'arrivées et plus de 6,3 millions de nuitées pour Agadir-Taghazout en 2025, en hausse de 9 %, avec un taux d'occupation hôtelier supérieur à 66 % ; la Direction des études et des prévisions financières relève 7,5 millions de nuitées pour Agadir à fin novembre 2025, en hausse de 11 %, sur un périmètre qu'elle ne détaille pas. Retenez l'ordre de grandeur, deuxième destination du pays derrière Marrakech en nuitées, plutôt qu'un chiffre. Le cadre national est celui d'une année record : 19,8 millions de touristes et 138 milliards de dirhams de recettes.^[2][4][5]

Derrière l'hôtellerie classée, la presse touristique compte environ 28 000 lits classés à Agadir et un volume d'hébergements informels que personne ne mesure, appartements meublés non déclarés et résidences secondaires compris, sans gouvernance coordonnée entre la mairie, la région et le conseil régional du tourisme. Les 2 680 annonces d'Airbtics en sont une partie visible.^[7]

Dès que le froid s'installe en Europe, les touristes affluent à Agadir : Le360 décrit en février 2025 des retraités français, britanniques et italiens qui « peuvent séjourner ici jusqu'à quatre mois », et certains qui reviennent chaque hiver. Pour un propriétaire, c'est le seul marché des quatre villes où un appartement se loue au mois de novembre à mars, à un tarif mensuel, à une clientèle qui veut un ascenseur, une cuisine équipée et un médecin francophone dans le livret.^[3]

L'été appartient aux familles marocaines et aux Marocains résidant à l'étranger, plus de 4,06 millions accueillis dans le pays entre le 10 juin et le 15 septembre 2025, en hausse de 11 % : appartements à Founty et à la marina, plage et parking, séjours d'une à trois semaines. Entre les deux, Taghazout et Tamraght vivent du surf toute l'année, avec des séjours longs et une clientèle qui rentre le soir après une session, planches et sable compris : Le360 cite la côte de Taghazout parmi les atouts du renouveau d'Agadir.^[8][2]

Aucune source ne publie de lecture par quartier pour Agadir ; ce qui suit décrit, sans mesurer. La marina et Founty concentrent les appartements de bord de mer que louent les familles l'été et les retraités l'hiver ; Talborjt et le centre, plus anciens, se louent moins cher à des séjours courts ; Hay Mohammadi et Islane offrent des appartements récents loin de la plage ; au nord, Taghazout, Tamraght, Aourir et Imi Ouaddar vivent du surf, avec des maisons et des appartements loués à la semaine ou au mois.

Ce qu'un retraité de quatre mois et un surfeur de trois semaines ont en commun : ils vivent dans le logement, pas à l'hôtel. Le livret doit dire où faire les courses, où laver le linge, qui appeler pour une panne, comment se déclarer à l'arrivée et comment prolonger. Le guide livret d'accueil pour riad et appartement donne les rubriques, urgences marocaines comprises.

L'aéroport Agadir-Al Massira représente 10 % des 36,3 millions de passagers des aéroports marocains en 2025, derrière Casablanca et Marrakech, et Le360 rapporte une extension prévue d'ici 2030. Il est à une demi-heure de route de la ville et à près d'une heure de Taghazout : le transfert, grand taxi à prix convenu ou navette de la conciergerie, se décide et s'écrit avant l'arrivée, surtout pour un retraité qui atterrit avec quatre mois de bagages.^[6][2]

La loi 80-14 soumet tout hébergement touristique à une autorisation d'exploitation et à une assurance, et impose à chaque hébergeur le bulletin individuel d'hébergement signé par chaque voyageur, conservé un an, avec une télédéclaration des arrivées et des départs avant 8 h. Un appartement entier loué à des voyageurs n'a pas encore sa catégorie dans la loi ; l'arrêté de régularisation est annoncé pour 2027. Le guide loi 80-14 pour un particulier et le guide fiche de police et STDN détaillent les textes ; le générateur de fiche de police produit le bulletin bilingue.^[9][10]

À Agadir, la question de l'informel est posée publiquement : la presse touristique décrit un volume d'hébergements non déclarés que personne ne mesure et une gouvernance éclatée entre la mairie, la région et les opérateurs. Un séjour de quatre mois n'est pas moins un hébergement touristique qu'une nuit : le bulletin individuel se remplit à l'arrivée et se met à jour si les occupants changent. Au 16 septembre 2026, nous n'avons trouvé dans la presse aucune décision de la wilaya de Souss-Massa propre à la location par jour.^[7]

Taxe de séjour : la commune d'Agadir en fixe le montant par arrêté. Nous n'avons pas cet arrêté en main le 16 septembre 2026, et cette fiche ne publie donc aucun montant. Demandez-le à la commune ou à votre conciergerie, et faites-le écrire dans le mandat.

Trois marques d'Agadir, dont deux partagent la même adresse, et des acteurs venus de Marrakech ou de Casablanca gèrent des appartements de la marina à Taghazout, presque tous « à partir de 20 % ». La page conciergerie Airbnb à Agadir les liste telles que leurs sites les décrivent, tarif affiché compris, et donne les questions à poser avant de signer ; l'annuaire complet filtre par ville, Taghazout compris.

Trois fiches voisines complètent celle-ci : Essaouira, à trois heures au nord, autre marché de vent et de séjours longs ; Dakhla, la destination de glisse de l'extrême sud, où la clientèle ressemble à celle de Taghazout ; et Ouarzazate, étape des circuits que vos voyageurs enchaînent après la côte.

• Le modèle de livret d'accueil pour riad et appartement : courses, linge, pannes, fiche de police, taxis, urgences marocaines, pour des séjours longs.
• Le générateur de fiche de police : le bulletin individuel d'hébergement bilingue, un par voyageur, à mettre à jour quand les occupants changent.
• Le règlement intérieur : planches, sable, parking, voisins de la résidence, écrits avant l'arrivée.
• Le calculateur de commission de conciergerie : « à partir de 20 % » sans taxe ne se compare qu'avec un exemple chiffré.