Louer son appartement à Rabat par jour : le marché en chiffres, les saisons, les règles

Airbtics compte 1 717 annonces Airbnb actives à Rabat sur l'année 2025, avec 54 % d'occupation, une nuit moyenne à 728 DH et un revenu annuel moyen de 145 889 DH, dans une fiche mise à jour en février 2026. C'est le plus petit des quatre marchés de ce silo en nombre d'annonces, mais le deuxième en occupation derrière Marrakech, et le revenu annuel moyen y dépasse celui de Tanger et d'Agadir malgré une nuit moins chère : la capitale loue moins cher, mais plus souvent. AirDNA n'a pas de fiche accessible pour Rabat le 16 septembre 2026 ; nous ne publions qu'une mesure, avec sa méthode.^[1]

L'hôtellerie confirme la régularité. Le360, citant les statistiques régionales le 26 août 2026, compte 567 989 arrivées dans les établissements classés de Rabat en 2025, en hausse de 25 % sur deux ans, 990 756 nuitées en hausse de 14 %, un taux d'occupation moyen de 53 % et une durée moyenne de séjour de 1,74 nuit ; les hôtels de luxe ont vu leurs arrivées bondir de 61 %, et la clientèle nationale dépasse 225 000 arrivées. La Direction des études et des prévisions financières relève une hausse de 13 % des nuitées à Rabat à fin novembre 2025, dans un pays à 19,8 millions de touristes et 138 milliards de dirhams de recettes.^[2][3][4]

Une durée moyenne de 1,74 nuit à l'hôtel dit tout du marché : à Rabat, un appartement loué par jour se remplit de séjours courts et répétés, pas de semaines de vacances. Le ménage, le linge et l'accueil pèsent plus lourd dans le compte que la nuit moyenne.^[2]

La capitale a l'une des saisonnalités les plus plates du silo, avec Casablanca : les administrations, les ambassades, les sièges et les universités remplissent la semaine toute l'année, et les congrès, le Mawazine ou les rendez-vous diplomatiques font des pointes que le calendrier des hôtels connaît mieux que celui des plateformes. Les origines citées par Le360 vont de la France aux États-Unis, à la Chine, aux pays arabes et à l'Afrique subsaharienne : une clientèle de missions et de délégations, pas de plage.^[2]

L'été change le profil : les familles marocaines et les Marocains résidant à l'étranger, plus de 4,06 millions accueillis dans le pays entre le 10 juin et le 15 septembre 2025, prennent des appartements près de la plage, à l'Océan, à Harhoura ou à Témara, pour plusieurs semaines. Un même appartement se vend donc deux fois par an : au voyageur d'affaires qui veut le wifi et une facture, et à la famille qui veut la plage et un parking.^[6]

Aucune source ne publie de lecture par quartier pour Rabat ; ce qui suit décrit, sans mesurer. Agdal concentre les appartements loués aux voyageurs d'affaires, entre les cafés, le tramway et les sièges ; Hassan et le centre, près de la tour Hassan et de la gare Rabat-Ville, attirent les séjours courts de visite ; Hay Riad et le Souissi, avec les ambassades et les villas, se louent plus cher à des séjours plus longs ; l'Océan et la corniche vers Harhoura se remplissent l'été ; Salé, de l'autre côté du Bouregreg, à quelques minutes de tramway, offre des loyers plus bas et une clientèle qui accepte la traversée.

Ce qu'un voyageur d'affaires demande tient en quatre lignes du livret : le wifi qui tient, une facture, un accueil tardif, et la prolongation d'un séjour sans changer de logement, avec la fiche de police mise à jour. Le guide livret d'accueil pour riad et appartement donne les rubriques ; celles d'un appartement de Rabat tiennent en une page.

L'aéroport Rabat-Salé a franchi 2,16 millions de passagers en 2025, avec la plus forte croissance des grands aéroports du pays, plus de 25 % selon Le360 et 26 % selon l'Office national des aéroports relayé par Finances News, dans une année où les aéroports marocains ont atteint 36,3 millions de passagers. Beaucoup de voyageurs arrivent pourtant par le train, depuis Casablanca et son aéroport, ou depuis Tanger par la ligne à grande vitesse, et descendent à Rabat-Agdal ou à Rabat-Ville : le livret dit laquelle des deux gares est la bonne et ce que coûte le petit taxi jusqu'à l'appartement.^[2][5]

La loi 80-14 soumet tout hébergement touristique à une autorisation d'exploitation et à une assurance, et impose à chaque hébergeur le bulletin individuel d'hébergement signé par chaque voyageur, conservé un an, avec une télédéclaration des arrivées et des départs avant 8 h. Un appartement entier loué à des voyageurs n'a pas encore sa catégorie dans la loi ; l'arrêté de régularisation est annoncé pour 2027. Le guide loi 80-14 pour un particulier et le guide fiche de police et STDN détaillent les textes ; le générateur de fiche de police produit le bulletin bilingue.^[7][8]

Au 16 septembre 2026, nous n'avons trouvé dans la presse aucune décision de la wilaya de Rabat-Salé-Kénitra propre à la location par jour, comparable aux fermetures ordonnées à Marrakech ou aux contrôles de Casablanca. Le cadre national s'applique. Dans une ville de fonctionnaires et de diplomates, la fiche de police est plus souvent demandée qu'ailleurs : tenez-la à jour à chaque prolongation.

Taxe de séjour : la commune de Rabat en fixe le montant par arrêté. Nous n'avons pas cet arrêté en main le 16 septembre 2026, et cette fiche ne publie donc aucun montant. Demandez-le à la commune ou à votre conciergerie, et faites-le écrire dans le mandat.

Quatre marques nées à Rabat affichent toutes 20 % TTC par réservation, ménage souvent facturé au voyageur, et des acteurs multi-villes les entourent. La page conciergerie Airbnb à Rabat les liste telles que leurs sites les décrivent, tarif affiché compris, et explique pourquoi à Rabat la comparaison se fait sur le forfait ménage plutôt que sur le pourcentage ; l'annuaire complet filtre par ville.

Trois fiches voisines complètent celle-ci : Casablanca, à une heure, dont la clientèle d'affaires ressemble à la vôtre et dont le marché est deux fois plus grand ; Meknès, ville impériale où le même voyageur passe souvent une nuit ; et El Jadida, qui joue le week-end au bord de l'eau pour la même clientèle urbaine.

• Le modèle de livret d'accueil pour riad et appartement : accès à l'immeuble, gardien, wifi, fiche de police, taxis, urgences marocaines.
• Le générateur de fiche de police : le bulletin individuel d'hébergement bilingue, à refaire quand un séjour se prolonge.
• Le règlement intérieur : nombre de personnes, bruit, parties communes de l'immeuble.
• Le calculateur de commission de conciergerie : à 20 % TTC partout, c'est le forfait ménage qui fait la différence.