Louer son appartement ou sa villa à Tanger par jour : le marché en chiffres, les saisons, les règles

Airbtics compte 3 831 annonces Airbnb actives à Tanger sur l'année 2025, avec un taux d'occupation de 47 %, une nuit moyenne à 769 DH et un revenu annuel moyen de 134 251 DH, dans une fiche mise à jour en février 2026. C'est la deuxième ville du Maroc en nombre d'annonces derrière Marrakech, devant Casablanca et Agadir, et la nuit la plus chère après Marrakech. AirDNA, l'autre fournisseur de données, n'a pas de fiche accessible pour Tanger le 16 septembre 2026 : nous ne publions donc qu'une mesure, avec sa méthode, Airbnb seul sur une année civile, et sans la comparaison de périmètre possible pour Marrakech.^[1]

Le cadre national est celui d'une année record : 19,8 millions de touristes en 2025, en hausse de 14 %, 138 milliards de dirhams de recettes en devises. À Tanger, la Direction des études et des prévisions financières comptait 2,1 millions de nuitées à fin novembre 2025, en hausse de 14 % ; la région Tanger-Tétouan-Al Hoceima a dépassé les 4 millions de nuitées, avec 360 hébergements classés pour près de 37 000 lits et 66 projets hôteliers en chantier, soit environ 5 500 chambres de plus. Airbtics mesure de son côté une offre de courte durée en hausse de 45 % dans le pays en 2025.^[2][3][4][1]

Un revenu annuel moyen de 134 000 DH n'est pas un rendement promis : c'est une moyenne sur des milliers d'annonces, dont beaucoup ne louent que l'été. À Tanger plus qu'ailleurs, le chiffre qui compte est celui de vos mois de novembre à mars.

L'été fait l'année. L'opération Marhaba 2025 a accueilli plus de 4,06 millions de Marocains résidant à l'étranger entre le 10 juin et le 15 septembre, en hausse de 11 %, avec des pointes de plus de 86 000 passages par jour ; une grande partie arrive par les ferries d'Espagne et une partie s'arrête à Tanger, en famille, pour plusieurs semaines. La région est la porte d'entrée du pays : 5,5 millions de voyageurs aux points d'entrée en 2025, plus d'un quart des arrivées nationales.^[6][4]

Le reste de l'année se joue sur des séjours courts : les croisiéristes, 167 000 en 2025 au port de Tanger Ville, en hausse de 81 %, avec 153 escales et 290 déjà confirmées pour 2027, dorment rarement en ville mais font vivre la médina ; les Espagnols du week-end et les voyageurs d'affaires prennent des appartements en centre-ville. L'hiver, la corniche se vide et les villas de Cabo Negro et de M'diq ferment : demandez à votre conciergerie ce qu'elle fait de vos mois creux, et lisez ce que la page conciergerie à Tanger relève à ce sujet.^[4]

Aucune source ne publie de lecture par quartier pour Tanger ; ce qui suit est une description, pas une mesure. Malabata et la baie concentrent les appartements de bord de mer que louent les familles l'été ; le centre, autour de la place de France, du boulevard Pasteur et de la marina, attire les séjours courts toute l'année ; la médina et la Kasbah, avec leurs maisons rénovées, se louent à une clientèle qui cherche la vue sur le détroit et accepte les ruelles ; le Marshan et la montagne abritent les villas. Hors de la ville, Cabo Negro et M'diq vivent trois mois par an.

Ce qu'un voyageur doit savoir avant d'arriver tient dans le livret : l'accès à un immeuble de la corniche, le gardien, le parking, l'ascenseur, la fiche de police à l'arrivée, et pour une villa de la côte ce qui ferme l'hiver. Le guide livret d'accueil pour riad et appartement donne les neuf rubriques, la communication en espagnol comprise si votre clientèle traverse le détroit.

L'aéroport Tanger-Ibn Battouta a connu la plus forte croissance des grands aéroports du pays avec Rabat en 2025, à 17 % de passagers en plus dans une année où les aéroports marocains ont atteint 36,3 millions de passagers. Les ferries depuis Tarifa et Algésiras accostent à Tanger Ville et à Tanger Med, et le train à grande vitesse relie Casablanca en un peu plus de deux heures. Pour un hôte, cela veut dire trois modes d'arrivée à décrire dans le livret, avec le prix d'un petit taxi depuis la gare et celui d'un grand taxi depuis Tanger Med, à convenir avant de monter.^[5]

La loi 80-14 soumet tout hébergement touristique à une autorisation d'exploitation et à une assurance, et impose à chaque hébergeur le bulletin individuel d'hébergement signé par chaque voyageur, conservé un an, avec une télédéclaration des arrivées et des départs avant 8 h. Un appartement entier loué à des voyageurs n'a pas encore sa catégorie dans la loi ; l'arrêté de régularisation est annoncé pour 2027. Le guide loi 80-14 pour un particulier et le guide fiche de police et STDN détaillent les textes ; le générateur de fiche de police produit le bulletin bilingue.^[7][8]

Au 16 septembre 2026, nous n'avons trouvé dans la presse aucune décision de la wilaya de Tanger-Tétouan-Al Hoceima propre à la location par jour, comparable aux fermetures ordonnées à Marrakech ou aux contrôles de Casablanca. Le cadre national s'applique, et il suffit : un immeuble de Malabata loué à la semaine en août reçoit les mêmes obligations qu'un riad de Marrakech.

Taxe de séjour : la commune de Tanger en fixe le montant par arrêté. Nous n'avons pas cet arrêté en main le 16 septembre 2026, et cette fiche ne publie donc aucun montant. Demandez-le à la commune ou à votre conciergerie, et faites-le écrire dans le mandat.

Des marques nées à Tanger, dont l'une publie un tarif distinct pour les villas, et des acteurs venus de Marrakech ou de Casablanca gèrent des appartements et des villas dans la ville. La page conciergerie Airbnb à Tanger les liste telles que leurs sites les décrivent, tarif affiché compris, et donne les questions à poser avant de signer ; l'annuaire complet filtre par ville, Tétouan, M'diq et Cabo Negro compris.

Trois fiches voisines complètent celle-ci : Tétouan et sa côte, cinquième marché du royaume à une heure de route ; Asilah, à quarante-six kilomètres, dont la clientèle passe par Tanger ; et Chefchaouen, à deux heures, où une partie de vos voyageurs va à la journée avant de revenir dormir ici.

• Le modèle de livret d'accueil pour riad et appartement : accès, gardien, fiche de police, taxis, urgences marocaines, en dirhams.
• Le générateur de fiche de police : le bulletin individuel d'hébergement bilingue, un par voyageur, y compris pour une famille qui reste trois semaines.
• Le règlement intérieur : nombre de personnes, bruit, voisins de l'immeuble, écrits avant l'arrivée.
• Le calculateur de commission de conciergerie : 20 % TTC et 20 % HT ne sont pas le même prix.