Louer son appartement à Tétouan par jour : le cinquième marché du pays, la côte, les règles

Airbtics compte 2 446 annonces Airbnb actives à Tétouan sur l'année 2025, avec 44 % d'occupation, une nuit moyenne à 758 DH et un revenu annuel moyen de 123 261 DH, dans une fiche mise à jour en février 2026. La ville est cinquième du royaume par le nombre d'annonces, devant Rabat et Essaouira, avec la troisième nuit la plus chère du pays derrière Marrakech et Tanger. Elle a aussi la plus faible occupation des huit marchés mesurés : beaucoup de logements, une saison courte, et des mois d'hiver creux.^[1]

À l'échelle de la région Tanger-Tétouan-Al Hoceïma, les hébergements classés ont enregistré près de 4 millions de nuitées en 2025, en hausse de 14 %, soit un rythme supérieur aux 9 % du niveau national, avec 5,5 millions de voyageurs aux points d'entrée et 360 établissements classés totalisant près de 37 000 lits, dont environ 70 % en trois étoiles et plus. Soixante-six projets hôteliers en construction doivent ajouter près de 5 500 chambres : un propriétaire qui achète aujourd'hui pour louer par jour à Tétouan achète dans un marché dont l'offre classée va augmenter.^[2]

L'Observatoire du tourisme ne publie pas de chiffre de nuitées pour la seule ville de Tétouan. Ce que nous avons de plus proche est la mesure régionale et le comptage d'annonces d'Airbtics, qui ne couvrent ni la même chose ni le même périmètre. Cette fiche ne fabrique pas de chiffre de ville à partir des deux.

Tétouan et sa côte vivent un été court et dense. De la mi-juin à la mi-septembre, Martil, M'diq, Cabo Negro et Fnideq se remplissent de familles marocaines et de Marocains résidant à l'étranger : plus de 4,06 millions de MRE ont été accueillis dans le pays sur cette fenêtre en 2025, en hausse de 11 %, et la région en reçoit une part considérable par Tanger Med et par Bab Sebta. Hors de cette fenêtre, la demande retombe sur les week-ends, les ponts et les vacances scolaires marocaines.^[5]

Pour un propriétaire, la conséquence est un calendrier à deux régimes. L'été se vend cher, à la semaine ou à la quinzaine, avec un état des lieux sérieux et un règlement intérieur écrit : plage, sable, invités, piscine de résidence. Le reste de l'année se joue sur des séjours courts et sur une clientèle locale qui compare au prix du mois. Un tarif d'hiver figé au niveau de l'été laisse un logement vide six mois ; les 44 % d'occupation annuels d'Airbtics sont exactement la mesure de ce déséquilibre.^[1]

Aucune source ne publie de lecture par quartier ; ce qui suit décrit, sans mesurer. La médina, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO en 1997 sous son nom ancien de Titawin, reçoit des séjours courts de découverte, dans des maisons traditionnelles ; l'ensanche espagnol de l'avenue Mohammed V loue des appartements de ville à l'année comme à la nuit ; Martil et M'diq sont des marchés d'appartements de bord de mer, saisonniers et familiaux ; Cabo Negro et la baie de Tamuda ajoutent des villas et des résidences avec piscine, sur des séjours plus longs et plus chers.^[3]

Une famille qui loue quinze jours à Martil ne lit pas le même livret qu'un couple venu deux nuits dans la médina. La première veut les horaires de la plage surveillée, le marché, la pharmacie de garde, la règle sur le sable et le linge ; le second veut la porte de la médina la plus proche, le parking hors les murs et l'heure du ménage. Le guide livret d'accueil pour riad et appartement donne les rubriques, urgences marocaines comprises.

L'aéroport de Tétouan-Sania Ramel existe mais ne porte pas le marché : au premier semestre 2026, l'ONDA relève que cinq aéroports, Casablanca, Marrakech, Agadir, Tanger et Rabat, concentrent 84,4 % du trafic national et 97,8 % de sa croissance, et que Tétouan recule de 8,98 %. La clientèle arrive donc par la route depuis Tanger et son aéroport, par le port de Tanger Med, ou par le poste frontière de Bab Sebta.^[4]

Cela se traduit dans le livret par une phrase que personne n'écrit et que tout le monde cherche : d'où arrive votre voyageur, combien de temps de route, où se gare-t-il. Une famille qui débarque d'un ferry à Tanger Med avec une voiture chargée n'a pas les mêmes questions qu'un voyageur en avion. Le port a par ailleurs accueilli plus de 167 000 croisiéristes en 2025, en hausse de 81 % sur un an, pour 153 escales : une clientèle d'excursion à la journée, pas d'hébergement.^[2]

La loi 80-14 soumet tout hébergement touristique à une autorisation d'exploitation et à une assurance, et impose à chaque hébergeur le bulletin individuel d'hébergement signé par chaque voyageur, conservé un an, avec une télédéclaration des arrivées et des départs avant 8 h. Un appartement entier loué à des voyageurs n'a pas encore sa catégorie dans la loi ; l'arrêté de régularisation est annoncé pour 2027. Le guide loi 80-14 pour un particulier et le guide fiche de police et STDN détaillent les textes ; le générateur de fiche de police produit le bulletin bilingue.^[6][7]

La saison d'été change la nature de l'obligation plus que son contenu : une location à la semaine avec deux familles qui se succèdent, ce sont deux séries de bulletins, et des occupants qui changent en cours de séjour se déclarent aussi. Au 20 septembre 2026, nous n'avons trouvé dans la presse aucune décision de la wilaya de Tanger-Tétouan-Al Hoceïma propre à la location par jour.

Taxe de séjour : chaque commune en fixe le montant par arrêté, et la côte compte plusieurs communes distinctes, Tétouan, Martil, M'diq et Fnideq. Nous n'avons aucun de ces arrêtés en main le 20 septembre 2026, et cette fiche ne publie donc aucun montant. Demandez-le à la commune du logement, pas à celle d'à côté.

Le marché de la gestion est plus jeune ici qu'à Tanger : quelques marques du nord annoncent Tétouan, Martil, M'diq et Cabo Negro à côté de Tanger, et des réseaux nationaux l'inscrivent dans leurs villes couvertes. La page conciergerie Airbnb à Tétouan les liste telles que leurs sites les décrivent, tarif affiché compris ; l'annuaire complet filtre par ville, Martil, M'diq et Cabo Negro compris.

Quatre fiches voisines complètent celle-ci : Tanger, d'où viennent la plupart des conciergeries qui annoncent votre ville ; Chefchaouen, à une heure dans le Rif ; Asilah, sur l'autre façade, atlantique ; et Saïdia, l'autre station balnéaire méditerranéenne du pays, dont la saison ressemble à la vôtre.

• Le modèle de livret d'accueil pour riad et appartement : plage, marché, pharmacie de garde, urgences marocaines, fiche de police.
• Le générateur de fiche de police : un bulletin par voyageur, à refaire à chaque changement d'occupants en cours d'été.
• Le règlement intérieur : sable, invités, piscine de résidence et voisinage, écrits avant l'arrivée.
• Le calculateur de commission de conciergerie : sur une saison concentrée, un point de commission se voit.