Le panier de produits locaux
Différenciation forte vs. supermarché. Commission 40 % sur producteurs partenaires. Idéal 20-30 € en milieu de gamme.
Outil gratuit
Simulateur de revenus extras Airbnb — calculateur gratuit
Estimez vos revenus supplémentaires si vous proposez à vos voyageurs 7 petits services payants. Données du marché français 2026, sans inscription.
Votre activité
22
Prix moyen par nuit de vos logements
65 %
Part des nuits de l'année où vos logements sont loués
€
Prix moyen facturé au voyageur, en euros par nuit
3 nuits
Revenus des services additionnels
30 099 €
venant des 7 services · sur 22 logements
Augmentation de votre chiffre d'affaires
+ 5,2 %
par rapport aux nuitées seules
Revenus en plus par logement
1 368 €
moyenne par an
Vos revenus additionnels mois par mois
Détail par service proposé
- Navette aéroport / gare6,0 % des voyageurs · 75 € en moyenne7 829 €
- Départ tardif10,0 % des voyageurs · 30 € en moyenne5 220 €
- Panier d'accueil9,0 % des voyageurs · 30 € en moyenne4 698 €
- Arrivée anticipée7,5 % des voyageurs · 30 € en moyenne3 915 €
- Ménage supplémentaire4,0 % des voyageurs · 55 € en moyenne3 828 €
- Activités locales3,0 % des voyageurs · 55 € en moyenne2 871 €
- Location de matériel5,0 % des voyageurs · 20 € en moyenne1 740 €
Estimations à titre indicatif, basées sur les moyennes du marché français observées en 2026. Vos résultats réels dépendent de la qualité de votre exécution et de votre saisonnalité locale. · Outil propulsé par WonderGuest.
Comment calcule-t-on vos revenus additionnels ?
La formule est simple : nombre de séjours par an × taux d'adoption du service × prix moyen. Le nombre de séjours dépend de votre taux d'occupation et de la durée moyenne des séjours. Le taux d'adoption et le prix varient selon la gamme de vos logements — un voyageur en logement de luxe accepte 2 à 3 fois plus facilement un transfert aéroport qu'un voyageur en logement économique.
Nous modélisons 7 services additionnels : arrivée anticipée, départ tardif, ménage supplémentaire, navette aéroport / gare, panier d'accueil, location de matériel (vélos, chaises hautes), et activités locales. Les taux d'adoption affichés sont divisés par 2 par rapport aux estimations US pour refléter la réalité du marché français. La saisonnalité (plus de ventes en été, moins en hiver) est prise en compte dans la courbe mensuelle.
Sources : moyennes observées sur un panel de 40+ conciergeries françaises, croisées avec les données publiques Inside Airbnb. Ces valeurs sont nos propres estimations marché FR et ne remplacent pas votre propre comptabilité.
Simulateur de revenus extras ou simulateur de rentabilité ?
Ce simulateur ne calcule pas le revenu locatif de votre annonce. Il chiffre uniquement ce que rapportent les services payants proposés en plus de la nuitée : arrivée anticipée, navette, ménage supplémentaire. Vous renseignez un taux d'occupation et une durée moyenne de séjour, l'outil en déduit le nombre de séjours annuels puis le revenu de chaque service.
Pour estimer le revenu de la nuitée elle-même et la rentabilité de votre bien (loyer, charges, fiscalité, cash-flow), passez par le simulateur de rentabilité. Les deux outils sont gratuits et ne demandent aucune inscription.
Simulateur de rentabilité Airbnb10 idées de services additionnels qui fonctionnent vraiment
Le départ tardif facturé à l'heure
Facturez 10-15 €/heure au-delà de l'heure de départ standard. Le voyageur gagne du temps, vous compensez le retard ménage.
Le ménage renforcé
Pour les séjours de 5+ nuits ou après fêtes. Prestation distincte du ménage de sortie, facturée 40-60 €.
Le kit jeune enfant
Lit parapluie, chaise haute, jouets, réhausseur. Location 15-25 €/séjour, taux d'adoption élevé chez les familles.
La bouteille d'accueil
Vin local, champagne ou cidre, entre 20 et 50 € selon la gamme. Marge 50 % sur achat groupé producteur.
Les restaurants pré-réservés
Partenariat avec 3-4 tables locales. Commission 10-15 € par réservation. Valeur perçue très forte en ville touristique.
Le transfert retour tardif
Après un dîner au restaurant, le voyageur évite Uber. 25-40 € selon distance, service premium.
Le linge supplémentaire
Kit draps + serviettes propres en milieu de séjour, 15-20 €. Apprécié sur les séjours 7+ nuits.
Le petit-déjeuner livré
Panier fraîcheur déposé 8 h le matin. 15-25 € par personne, marge 40 % via boulangerie partenaire.
La location de vélos ou trottinettes
Partenariat avec un loueur local. Commission 15-25 % sur tarif journalier. Adoption forte en zone touristique plate.
Étude de cas : une conciergerie bordelaise et 38 400 € de revenus extras en 8 mois
Une conciergerie bordelaise de 22 logements milieu de gamme a intégré 4 services additionnels prioritaires en 2025 : départ tardif facturé à l'heure, panier d'accueil avec produits locaux, navette depuis la gare Saint-Jean, et ménage renforcé sur demande. En 8 mois, elle a généré 38 400 € de revenus additionnels — soit +7,1 % sur son chiffre d'affaires de nuitées.
Le facteur clé : automatiser la proposition via un livret d'accueil digital envoyé 72 h avant l'arrivée. Les voyageurs voient les services dans un format clair, avec prix et conditions, et peuvent payer en un clic. Taux d'adoption mesuré : 9,2 % sur le panier d'accueil, 12 % sur le départ tardif — très proche des moyennes de ce simulateur.
Questions fréquentes
Quels sont les revenus extras les plus rentables pour une conciergerie Airbnb ?
Les services à plus forte rentabilité combinent un taux d'adoption élevé et une marge nette importante : le panier d'accueil (12 % d'adoption en milieu de gamme, marge 50 %), le départ tardif (10 % d'adoption, marge quasi 100 % si pas de ménage supplémentaire), et la navette aéroport (6 % d'adoption, marge 30-40 % avec chauffeur partenaire). Priorisez ces trois-là avant d'étoffer votre catalogue.
Combien puis-je gagner en plus avec les services additionnels sur 20 logements ?
Pour 20 logements milieu de gamme avec 65 % d'occupation et un prix moyen de 110 €/nuit, le simulateur calcule environ 27 000 € de revenus additionnels par an, soit un peu plus de 5 % sur votre chiffre d'affaires de nuitées. Ces chiffres sont des moyennes — vos résultats dépendent de la qualité de votre présentation aux voyageurs et de la cohérence de vos prix avec la gamme.
Quel est le taux d'adoption moyen d'une arrivée anticipée ?
Sur le marché français, le taux d'adoption moyen d'une arrivée anticipée est de 7,5 % en milieu de gamme, 9 % en haut de gamme, 10 % en luxe. Ces valeurs sont divisées par 2 par rapport aux estimations US optimistes qui circulent souvent. Le prix recommandé : 20-30 € en milieu de gamme, 45-75 € en haut de gamme.
Faut-il une assurance pour vendre des expériences locales ?
Si vous revendez simplement des prestations externes (cours, visites guidées) via un partenariat commercial, l'assurance est portée par le prestataire. Si vous organisez vous-même l'activité, vérifiez votre responsabilité civile pro. Le plus simple : se positionner en apporteur d'affaires, avec commission 10-20 %, sans porter la prestation.
Comment encaisser les paiements sans commission Airbnb ?
Airbnb prélève ~3 % sur les montants qui passent par sa plateforme, mais uniquement sur ce que vous facturez directement dans l'annonce. Pour les services additionnels facturés après la réservation, vous pouvez utiliser un outil de paiement externe comme Stripe, ou un livret d'accueil digital avec module de paiement intégré (pas de commission plateforme). Cela peut représenter 1 000 à 3 000 € économisés par an sur un parc de 20 logements.
À quel moment proposer les services additionnels aux voyageurs ?
Les meilleurs taux de conversion sont obtenus 48 à 72 h avant l'arrivée, via un message automatisé ou un livret d'accueil digital envoyé par lien. Proposer à la réservation génère un taux de conversion 2 à 3 fois plus faible — le voyageur n'est pas encore en mode projet. Le jour J, il est trop tard : le voyageur a déjà anticipé ses besoins.
Les revenus additionnels sont-ils imposables différemment ?
Les revenus des services additionnels relèvent du même régime fiscal que vos revenus de location courte durée (BIC pour les locations meublées en France). Ils s'additionnent à votre chiffre d'affaires global. Attention toutefois : au-delà de 77 700 € de revenus annuels (seuil 2026 du micro-BIC), vous basculez en régime réel. Consultez un expert-comptable pour votre situation.
Ce simulateur fonctionne-t-il pour une location saisonnière hors Airbnb ?
Oui, les hypothèses utilisées s'appliquent à toute location courte durée : Booking, Abritel, Vrbo, location en direct. Les taux d'adoption observés sont équivalents, avec une légère surperformance sur les locations en direct (+10 à +15 %) grâce à une communication pré-séjour plus libre et plus personnalisée.