Modèle de contrat de conciergerie Airbnb générateur gratuit

Un contrat de conciergerie lie un propriétaire à un prestataire qui gère son logement en location courte durée. Il doit nommer les parties, désigner précisément le logement, lister les prestations confiées, fixer la rémunération et son mode de versement, prévoir la durée, le préavis de résiliation et le sort des réservations en cours. La liste des prestations est la partie qui se néglige le plus : c'est pourtant elle qui tranche, six mois plus tard, la question de savoir qui paie le plombier. Notre article détaille ce qu'une conciergerie Airbnb prend en charge.

Trois erreurs reviennent. La première est de confondre ce document avec le contrat qui lie l'hôte au voyageur : ce sont deux relations différentes et deux documents distincts. La deuxième est de fixer une commission sans dire sur quelle assiette elle porte, loyers encaissés ou montant total facturé au voyageur, taxe de séjour comprise ou non. La troisième est d'oublier le préavis, ce qui rend la sortie du contrat aussi pénible pour les deux parties. Les tarifs pratiqués par les conciergeries donnent un ordre de grandeur pour situer votre taux.

Le point juridique à connaître tient en deux phrases. Encaisser les loyers pour le compte d'un tiers relève de la loi Hoguet et suppose une carte professionnelle de gestion immobilière, la carte G. Une conciergerie qui n'en dispose pas peut parfaitement travailler, à condition que les loyers soient versés directement au propriétaire et que le contrat le prévoie noir sur blanc, comme l'explique notre guide de la carte G obligatoire ou non. Du côté du propriétaire, la question de fond reste de savoir faut-il externaliser la gestion de ses locations.