Woher stammen Ihre Zahlen?

Unsere Daten stammen aus zwei öffentlichen Quellen: Inside Airbnb Q4 2025 für ADR und Auslastung sowie die INSEE-Mietkarte 2025 für Langzeitmieten. Wir wenden Vorsichtskoeffizienten von −8% auf den ADR und −15% auf die Auslastung an.

Warum 3 Szenarien statt einer einzelnen Zahl?

Weil eine einzige Zahl eine statistische Lüge ist. Die Einnahmen-Varianz zwischen zwei ähnlichen Airbnb-Unterkünften erreicht ±40%. Unsere 3 Szenarien decken P25/P50/P75 des Marktes ab.

Liegen meine Einnahmen näher an low, mid oder high?

Das hängt von drei Faktoren ab: Fotoqualität (×1,2 Effekt auf das Ranking), Pricing-Strategie (dynamisch vs fix, +15% möglich) und gemanagte Saisonalität. Ein Anfänger landet zwischen low und mid. Ein Profi mit Superhost-Badge nähert sich mid/high.

Was ist das Le-Meur-Gesetz 2024?

Das Gesetz vom 19. November 2024 hat die Besteuerung der Ferienvermietung in Frankreich reformiert. Die Micro-BIC-Obergrenze ohne Klassifizierung sank auf 15.000 € mit einem 30%-Abzug. Klassifizierte Vermietungen behalten die Obergrenze von 77.700 € und den 50%-Abzug.

Micro-BIC oder reales LMNP: was wählen?

Micro-BIC ist einfach, aber gedeckelt. Reales LMNP ist komplex, erlaubt aber den Abzug aller Kosten und die Abschreibung über 30 Jahre — oft besser ab 30.000 € Umsatz oder mit Kredit. Unser Rechner berechnet beides und markiert das Beste.

Soll ich meine Ferienwohnung klassifizieren lassen?

Ja, wenn Ihr Umsatz 15.000 €/Jahr übersteigt: ohne Klassifizierung fallen Sie unter das reale Regime. Die Klassifizierung (1-5 Sterne, Präfektur) gewährt Zugang zur Obergrenze von 77.700 € und zum 50%-Abzug in Micro-BIC. Kosten: 150-400 € alle 5 Jahre.

Wie wird die Nettorendite berechnet?

Nettorendite = (Bruttoumsatz − Betriebskosten − Steuern) / Kaufpreis. Wir berücksichtigen reale Kosten (Plattform-Kommission, Reinigung, Versicherung, Wartung, Nebenkosten, CFE) und das günstigste Steuerregime. Geben Sie den Kaufpreis ein, um die Rendite zu sehen.

Was, wenn meine Stadt nicht in der Liste ist?

Der Rechner deckt die 30 französischen Städte mit dem höchsten Airbnb-Volumen ab. Für eine Stadt außerhalb der Liste wählen Sie die profilmäßig nächste (Größe, Tourismus, Typ). Weitere Städte werden hinzugefügt — melden Sie Ihre Prioritäten über die Kontaktseite.

Kostenloses Tool, ohne Anmeldung

Kann Ihre Immobilie wirklich rentabel auf Airbnb sein?

Transparente Berechnung auf Basis der Inside-Airbnb-Daten 2026 und der INSEE-Mietkarte. Wir zeigen Ihnen 3 Szenarien — vorsichtig, realistisch, optimistisch — sowie den Einfluss des Le-Meur-Gesetzes 2024.

— Lage

Stadt

Lage in der Stadt

— Die Immobilie

Fläche50 m²

Gästekapazität

Schlafzimmer

Preispositionierung

— Investition

Sie sind

Langzeitmiete (€/Monat)

Kaufpreis (optional)

— Ihre Situation

Grenzsteuersatz

Ihr aktueller Grenzsteuersatz — die meisten Haushalte liegen bei 30%.

Klassifizierte Ferienwohnung1- bis 5-Sterne-Klassifizierung der Präfektur — gewährt Zugang zur 77 700-€-Obergrenze im Micro-BIC und zum 50%-Abzug.

GESCHÄTZTE 12-MONATS-EINNAHMEN

38.242 €

ungefähr 3.187 € pro Monat · Ø Auslastung 68 %

DURCHSCHNITTSPREIS

154 €

VERMIETETE NÄCHTE

248

Bandbreite basierend auf der Analyse von 5000 Wohnungen in Bordeaux

Die 3 Szenarien decken ~80% der real beobachteten Fälle ab. Ihre Einnahmen hängen von Pricing, Fotoqualität und Airbnb-Ranking ab.

Die Berechnung, transparent

Städtischer ADR-Median (Inside Airbnb 2026)118 €

× Lage-Koeffizient× 1.10

× Positionierungs-Koeffizient× 1.00

× Kapazitäts-Koeffizient× 1.10

× Schlafzimmer-Koeffizient× 1.08

Angepasster ADR154 €

× Städtische Auslastung68 % (248 Nächte)

Jährlicher Bruttoumsatz38.242 €

Betriebskosten

Plattform-Kommission~15% Airbnb Host-Only

-5.736 €

Reinigung zwischen Aufenthalten62 Aufenthalte × 45 €

-2.790 €

Wäsche & Verbrauchsmaterial

-1.338 €

PNO- + Mietausfallversicherung

-520 €

Wartung (3% Umsatz)

-1.147 €

Nebenkosten & Abos (Internet, Strom…)

-1.500 €

Kurtaxe

-74 €

Geschätzte CFE

-400 €

Nettoumsatz vor Steuern24.736 €

Le-Meur-Gesetz 2024 — welches Steuerregime?

Das Le-Meur-Gesetz von 2024 hat die Micro-BIC-Abzüge geändert. Wir berechnen beide Optionen für Sie.

OPTION 1

Micro-BIC

Außerhalb Micro-BIC

Ihr Bruttoumsatz (38.242 €) übersteigt die Obergrenze 15.000 € des Le-Meur-Gesetzes 2024. Das reale LMNP-Regime ist obligatorisch.

BESTE

OPTION 2

LMNP real

28.011 €

nach geschätzter Steuer · mit Abschreibung

Abzugsfähige Kosten13.506 €

Geschätzte Steuer (Satz 30%)-6.503 €

Geschätzte monatliche Saisonalität

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Indikative Schätzung. Unsere Zahlen basieren auf Inside Airbnb (Q4 2025) und der INSEE-Mietkarte 2025. Ihre tatsächlichen Einnahmen hängen von lokaler Saisonalität, Fotoqualität, Pricing-Strategie und Wettbewerb ab. Validieren Sie Ihre Berechnungen vor jeder Investition mit einem auf LMNP spezialisierten Steuerberater.