Herramienta gratuita, sin registro

¿Tu propiedad puede ser realmente rentable en Airbnb?

Cálculo transparente basado en los datos de Inside Airbnb 2026 y el mapa de alquileres INSEE. Te mostramos 3 escenarios — prudente, realista, optimista — y el impacto de la ley Le Meur 2024.

— Ubicación

Ciudad

Ubicación dentro de la ciudad

— La vivienda

Superficie50 m²

Capacidad

Habitaciones

Posicionamiento tarifario

— Inversión

Eres

Alquiler LD (€/mes)

Precio de compra (opcional)

— Tu situación

Tipo marginal de imposición

Tu tipo marginal actual — la mayoría de hogares está al 30%.

Alojamiento turístico clasificadoClasificación 1 a 5 estrellas de la prefectura — da acceso al tope de 77 700 € en micro-BIC y a la deducción del 50%.

INGRESOS ESTIMADOS EN 12 MESES

38.242 €

unos 3187 € al mes · ocupación media 68 %

ADR MEDIO

154 €

NOCHES ALQUILADAS

248

Rango basado en el análisis de 5000 alojamientos en Bordeaux

Los 3 escenarios cubren ~80% de los casos reales observados. Tus ingresos dependerán de tu pricing, la calidad de tus fotos y el ranking Airbnb.

El cálculo, en transparencia

ADR mediana ciudad (Inside Airbnb 2026)118 €

× Coeficiente ubicación× 1.10

× Coeficiente posicionamiento× 1.00

× Coeficiente capacidad× 1.10

× Coeficiente habitaciones× 1.08

ADR ajustado154 €

× Tasa ocupación ciudad68 % (248 noches)

Ingresos brutos anuales38.242 €

Gastos operativos

Comisión plataforma~15% Airbnb Host-Only

-5736 €

Limpieza entre estancias62 estancias × 45 €

-2790 €

Ropa & consumibles

-1338 €

Seguro PNO + alquiler

-520 €

Mantenimiento (3% CA)

-1147 €

Gastos & suscripciones (internet, luz…)

-1500 €

Tasa turística

-74 €

CFE estimada

-400 €

CA neto antes de impuestos24.736 €

Ley Le Meur 2024 — ¿qué régimen fiscal?

La ley Le Meur de 2024 modificó las deducciones del micro-BIC. Calculamos ambas opciones por ti.

OPCIÓN 1

Micro-BIC

Fuera del ámbito micro-BIC

Tu CA bruto (38.242 €) supera el tope 15.000 € de la ley Le Meur 2024. El régimen LMNP real es obligatorio.

MEJOR

OPCIÓN 2

LMNP real

28.011 €

tras impuesto estimado · con amortización

Cargas deducibles13.506 €

Impuesto estimado (tipo 30%)-6503 €

Estacionalidad mensual estimada

Estimación indicativa. Nuestros datos se basan en Inside Airbnb (T4 2025) y el mapa de alquileres INSEE 2025. Tus ingresos reales dependerán de la estacionalidad local, la calidad de tus fotos, tu estrategia de pricing y la competencia. Antes de invertir, valida tus cálculos con un asesor fiscal especializado en LMNP.

Preguntas frecuentes

¿De dónde vienen vuestros datos?

Nuestros datos vienen de dos fuentes públicas: Inside Airbnb T4 2025 para ADR y ocupación, y el mapa de alquileres INSEE 2025 para alquileres de larga duración. Aplicamos coeficientes de prudencia de −8% al ADR y −15% a la ocupación.

¿Por qué 3 escenarios en lugar de una única cifra?

Porque una cifra única es una mentira estadística. La varianza de ingresos entre dos alojamientos similares en Airbnb alcanza ±40%. Nuestros 3 escenarios cubren P25/P50/P75 del mercado.

¿Mis ingresos reales estarán más cerca del low, mid o high?

Depende de tres factores: calidad de las fotos (efecto ×1,2 en el ranking), estrategia de pricing (dinámico vs fijo, +15% posible) y estacionalidad gestionada. Un anfitrión principiante se ubica entre low y mid. Un profesional con badge Superhost se acerca a mid/high.

¿Qué es la ley Le Meur 2024?

La ley del 19 de noviembre de 2024 reformó la fiscalidad de los alojamientos turísticos en Francia. El tope micro-BIC sin clasificar bajó a 15 000 € con deducción del 30%. El alojamiento clasificado conserva el tope de 77 700 € y la deducción del 50%.

¿Micro-BIC o LMNP real: cuál elegir?

El micro-BIC es simple pero con tope. El LMNP real es complejo pero permite deducir todos los gastos y amortizar el bien en 30 años — suele convenir desde 30 000 € de ingresos o con hipoteca. Nuestro simulador calcula ambos y destaca el mejor.

¿Debo clasificar mi alojamiento turístico?

Sí si tus ingresos superan 15 000 €/año: sin clasificación, pasas al régimen real. La clasificación (1-5 estrellas, trámite en prefectura) da acceso al tope de 77 700 € y a la deducción del 50% en micro-BIC. Coste: 150-400 € cada 5 años.

¿Cómo se calcula la rentabilidad neta?

Rentabilidad neta = (CA bruto − gastos operativos − impuestos) / precio de compra. Consideramos gastos reales (comisión plataforma, limpieza, seguro, mantenimiento, gastos, CFE) y el régimen fiscal ganador. Introduce el precio de compra para ver el rendimiento.

¿Qué hago si mi ciudad no está en la lista?

El simulador cubre las 30 ciudades francesas con mayor volumen Airbnb. Para una ciudad fuera de la lista, elige la más cercana por perfil (tamaño, turismo, tipo). Añadiremos nuevas ciudades — comparte tus prioridades en la página de contacto.