Contratto di affitto stagionale arredato: modello gratuito 2026
Scaricate il nostro modello di contratto di locazione per vacanze ammobiliate conforme alla legge 2026. Clausole obbligatorie, inventario degli arredi e consulenza legale.
WonderGuest
Perché un contratto di affitto stagionale è essenziale
Anche se affittate tramite Airbnb o Booking, un contratto di affitto stagionale è comunque altamente raccomandato. Vi offre protezione legale e chiarisce i diritti e gli obblighi di ciascuna parte.
Cosa fa il contratto per voi
- ✅ Tutela legale in caso di controversia
- ✅ Prova scritta dei termini e delle condizioni concordate
- ✅ Quadro giuridico per deposito cauzionale e danni
- ✅ Chiarimento sulle regole della casa
Informazioni obbligatorie nel contratto
Secondo la legge francese, un contratto di locazione stagionale deve contenere :
1. identità delle parti
- Cognome, nome e indirizzo del proprietario (o dell'agente)
- Cognome, nome e indirizzo dell'affittuario
2. Descrizione dell'immobile
- Indirizzo completo
- Tipo di immobile (appartamento, casa, studio)
- Superficie abitabile
- Numero di camere e letti
- Piano e accesso (ascensore, scale)
3. Attrezzature e arredi
- Elenco delle attrezzature fornite
- Stato generale dell'arredamento
- Inventario dettagliato (allegato)
4. Durata e date
- Data e ora di inizio del noleggio
- Data e ora di fine
- Durata totale del soggiorno
5. Prezzo e condizioni di pagamento
- Prezzo totale del soggiorno
- Dettagli delle spese incluse o meno
- Eventuali spese di pulizia
- Tassa locale
- Condizioni di pagamento (caparra, saldo)
- Mezzi di pagamento accettati
6. Deposito cauzionale
- Importo del deposito
- Condizioni di pagamento
- Condizioni di restituzione
- Periodo di restituzione (max 2 mesi)
7. Politica di cancellazione
- Politica di cancellazione
- Rimborso soggetto a scadenze
Esempio di contratto di affitto stagionale
CONTRATTO DI AFFITTO STAGIONALE ARREDATO
**Tra i sottoscritti
IL LOCATORE: Cognome: _______________________ Nome: _______________________ Indirizzo : _______________________ Numero di telefono _______________________ Email : _______________________
L'INQUILINO: Cognome : _______________________ Nome: _______________________ Indirizzo _______________________ Numero di telefono _______________________ Email : _______________________ ID n° : _______________________
**ARTICOLO 1 - SCOPO DEL CONTRATTO
Lo scopo di questo contratto è di affittare la seguente proprietà come residenza temporanea ammobiliata:
Indirizzo : _______________________ Tipo di immobile : _______________________ Superficie : _______ m² Numero di camere : _______ Capacità : _______ persone Piano : _______ Ascensore : Sì / No
ARTICOLO 2 - DURATA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE* (IN FRANCESE)
Il periodo di locazione è di _______ notti.
- Data e ora di ingresso: _______ a _______
- Data e ora di partenza: _______ a _______
**ARTICOLO 3 - PREZZI E ONERI
Il prezzo totale del noleggio è fissato a : _______ €
Questo prezzo include : ☐ Utenze (acqua, elettricità, riscaldamento) ☐ WiFi ☐ Biancheria per la casa ☐ Pulizia di fine soggiorno ☐ Tassa di soggiorno
Questo prezzo non include: ☐ _______________________
Modalità di pagamento:
- Acconto di _______ € alla prenotazione
- Saldo di _______ € da pagare prima di _______
**ARTICOLO 4 - DEPOSITO CAUZIONALE
All'arrivo è richiesto un deposito cauzionale di _______ €.
Tale deposito sarà restituito entro un massimo di _______ giorni dalla partenza, previa deduzione di eventuali danni riscontrati o somme in sospeso.
ARTICOLO 5 - OBBLIGHI DEL LOCATARIO*)
Il locatario si impegna a :
- Occupare personalmente e pacificamente i locali
- Non subaffittare l'alloggio
- Rispettare il numero massimo di occupanti (_______).
- Rispettare il regolamento della casa allegato
- Segnalare immediatamente qualsiasi malfunzionamento o danno
- Restituire l'immobile nelle condizioni in cui è stato trovato
**ARTICOLO 6 - INVENTARIO DELLE ATTREZZATURE
All'arrivo, entrambe le parti redigeranno un inventario degli arredi. Un inventario degli arredi sarà redatto alla partenza.
Eventuali danni riscontrati saranno addebitati all'inquilino.
**ARTICOLO 7 - ASSICURAZIONE
L'inquilino dichiara di essere coperto da un'assicurazione di responsabilità civile per le vacanze o si impegna a stipularla prima dell'arrivo.
Compagnia di assicurazione : _______________________ Numero di polizza: _______________________
**ARTICOLO 8 - ANNULLAMENTO
In caso di annullamento da parte del locatario :
- Più di 30 giorni prima: rimborso totale della caparra.
- Tra i 30 e i 14 giorni: rimborso del 50% della cauzione
- Meno di 14 giorni: deposito non rimborsabile
In caso di annullamento da parte del locatore :
- Rimborso integrale delle somme versate
**ARTICOLO 9 - CONTROVERSIE
In caso di controversia, le parti si impegnano a cercare una soluzione amichevole. In caso contrario, il tribunale competente sarà quello del luogo in cui si trova l'immobile.
Fatto in duplice copia a _______, su _______
**Il Locatore Firma preceduta da "Letto e approvato
**L'inquilino Firma preceduta da "Letto e approvato
APPENDICI: ☐ Inventario dei mobili e delle attrezzature ☐ Inventario delle attrezzature in arrivo ☐ Regolamento interno ☐ Diagnosi obbligatorie (DPE, ecc.)
Allegati consigliati
1. inventario dei mobili
Elencate tutte le attrezzature e il loro stato. In questo modo sarà più facile gestire eventuali controversie.
2. Regole della casa
Definite chiaramente le regole: rumore, animali domestici, feste, cestini, ecc.
3. Inventario degli impianti
Utilizzate un modulo con foto per documentare le condizioni dell'alloggio.
Consigli per un affitto sicuro
Controllare l'identità dell'inquilino
Chiedete una copia del documento d'identità prima di arrivare.
Utilizzare un libretto di benvenuto digitale
Un libretto di benvenuto WonderGuest permette di comunicare chiaramente tutte le regole e le informazioni importanti.
Documentare con foto
Scattare foto datate prima di ogni arrivo per dimostrare lo stato iniziale.
Registra tutti gli scambi
Tenete un registro scritto di tutte le vostre comunicazioni con l'inquilino.
Conclusione
Un contratto di locazione stagionale ben redatto vi protegge e rassicura i vostri inquilini. Adattate questo modello alla vostra situazione e non esitate a consultare un professionista nei casi più complessi.
Integrare il contratto con un libretto di benvenuto professionale : [Crea il mio libretto WonderGuest Crea il mio libretto WonderGuest →
Un codice QR WiFi è utile.
Un libretto di benvenuto completo è meglio.
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